福岡の任意売却は清水住研の任意売却ナビにご相談ください

ご相談は完全無料!ローン中の物件も競売にかけることなく売却できます。まずはご相談ください。

お手軽!
LINEでご質問

ご相談・ご依頼はお気軽に0120-53-4314

[ご相談受付]
9:00〜18:00

お問い合わせ
  • HOME
  • 清水住研からのお約束
  • 専門スタッフ紹介
  • よくある質問
  • すぐに診断!任意売却
    • 現状チェックシート
      – できる?できない? –
    • 仕組み・メリット
    • 費用と時間
    • 流れ・手順
    • 売却した不動産に住み続ける~買い戻し~
    • 事業を続けたい
    • 任意売却でよくあるトラブル
    • 正しい業者を選ぶ
  • 任意売却の実例紹介
    • Case1自宅が競売にかけられてしまった
    • Case2年々増えていくローンの支払いが難しくなった
    • Case3会社が倒産してしまった
    • Case4離婚でローンの支払いが滞っていた
    • Case5投資マンションのローンが支払えなくなった
Home > 任意売却でよくあるトラブル

任意売却でよくあるトラブル

任意売却の仕組み

任意売却は、債務者にとって競売よりもメリットのある方法です。
しかし、債務の状況や物件によっては、必ずしも成功するとはいい切れません。

近年、任意売却のメリットばかり注目されるがために、後から問題が発生するケースも増えています。
あとで困らないよう事前に任意売却で起こりやすいトラブルを知っておきましょう。

債務がなくなる!?

任意売却をしたからといって、債務を完済できるとは限りません。
ただし、債務を売却代金で補うことで少なくすることは可能です。
また、債権者との交渉によって、以降の支払いを無理のない形に変更することもできます。
さらに、任意売却することで支払う意思と誠意を表明し、債権者の理解を得ることができれば、月々の返済額を当初のローン返済額より少なくすることもできます。
しかしながら、残った債務をきちんと支払う義務は残りますので、注意しましょう。

任意売却の成功率は100%!?

任意売却は万能ではありません。
任意売却の流れを見ればわかることですが、売却は買い手があらわれなければ成立しません。
購入希望者があらわれても、双方の交渉がうまくいかなければ、売却はできないのです。
あくまで、「市場価格よりも安い価格で落札される競売」よりも有利な金額で売却でき、債権者との交渉の余地が残されるというものなのです。

また、任意売却では親族や親しい方に買い手になってもらう買い戻しという方法もありますが、ここでは信頼関係が大切になってきます。
それまでうまくいっていた関係が、ふとしたことでギクシャクしてしまうこともあります。
任意売却を成功させるためには、慎重で冷静な判断が必要なのです。

連帯保証人の責任がなくなる!?

よくあるケースが、マイホームをローンで購入した後に離婚した場合です。夫名義で不動産を購入し、妻が連帯保証人となっている場合がよくあります。

連帯保証人は債務者と同等の責任を負います。つまり債務者と同じ立場で、いつでも債務の履行を請求されることになるのです。
債務者が滞納することなくローンを返済していれば、連帯保証人に請求がいくことはありませんが、債務者が滞納すると「いつでも」連帯保証人に請求がいきますので、連帯保証人に迷惑がかかってしまうことになります。

連帯保証人になることは債権者との契約ですから、離婚したかどうかは考慮されません。返済を滞納してしまえば、連帯保証人のもとに請求がいくのは避けられないのです。

引越し代の誤解

ほとんどの場合、引越し代は売却代金の中から捻出されますが、法的に保証されているものではありません。
引越し代は、債権者との交渉で配慮してもらえるものであって、債務者の権利ではないのです。
あくまで配慮であるため、高額な金額を引越し代として要求することは、交渉において適切であるとはいえません。

都合のよすぎる話には要注意!

任意売却を請け負う業者の中には、「キャッシュバックとして●●万円」「引越し代を●●万円」といった甘い言葉で契約を迫る業者もあります。
前述のとおり、債務者の置かれている状況や物件によって、任意売却の成否は変わってくるのです。
そのため、現状を冷静に判断し、適切な方法を提案し、誠実に行動してくれる業者を選ぶ必要があります。
焦る気持ちに押され、急いで契約してしまい、転売目的で不動産を安く買い叩かれるといったことがないよう気をつけましょう。

少しでもわからないことがあれば、納得のいくまでとことん質問して、信頼のおける業者を選ぶことが任意売却の成功につながります。

任意売却とは

  • かんたん!任意売却チェックシート
  • 任意売却の仕組み・メリット
  • 任意売却の費用に持ち出しはほとんど必要ありません
  • 清水住研の任意売却の流れ
  • 売却した不動産に住み続ける~買い戻し~
  • 事業を継続したい事業主様へ
  • 任意売却でよくあるトラブル
  • 正しい業者を選ぶ
  • 任意売却 Q & A

任意売却の実例紹介

  • Case1 マイホームが競売に!?
  • Case2 収入が増えることを見込んでいたのに…
  • Case3 会社が倒産し、自己破産。住む家もなくなるものと思っていました
  • Case4 離婚でローンの支払いが滞っていた
  • Case5 投資のために買ったマンションだったのに…
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)で住宅ローンを組んでいる方の任意売却
  • 競売が開始されてしまった方へ
  • 清水住研からのお約束
  • 専門スタッフ紹介

株式会社 清水住研

福岡市早良区荒江3丁目11番7号

ご相談・ご依頼はお気軽に

0120-53-4314

ご相談受付 9:00〜18:00 お問合わせはこちら

北九州支店

北九州市門司区下二町8-3

ご相談・ご依頼はお気軽に

093-372-0120

ご相談受付 9:00〜18:00

免責事項

弊社はどのような場合でも、本サイトの内容保証(情報の正確性、有用性、確実性、安全性等)は一切致しません。
本サイトの任意売却に関する情報は、予告なくコンテンツの公開中止・変更をすることがあります。
また取り扱いしている情報が最新情報ではない可能性がございます。ご了承ください。

本サイトを通してアクセスする他のサイトについても責任を負いません。
また、本サイトを利用・使用したことでおきた事柄に対しては、いかなる損害についても責任を負いません。

当サイトのデザイン・コンテンツ・校正・画像の無断転載、複製(コピー)は一切禁止します。
なお、当サイトリンクご希望の場合は弊社へご連絡下さい。

  • ホーム
  • 競売が開始されてしまった方へ
  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)で住宅ローンを組んでいる方の任意売却
  • 専門スタッフ紹介
  • 清水住研からのお約束
  • Case1 マイホームが競売に!?
  • Case2 収入が増えることを見込んでいたのに…
  • Case3 会社が倒産し、自己破産。住む家もなくなるものと思っていました
  • Case4 離婚でローンの支払いが滞っていた
  • Case5 投資のために買ったマンションだったのに…
  • かんたん!任意売却チェックシート
  • 正しい業者を選ぶ
  • 任意売却の費用に持ち出しはほとんど必要ありません
  • 任意売却 Q & A
  • 事業を継続したい事業主様へ
  • 任意売却の仕組み・メリット
  • 売却した不動産に住み続ける~買い戻し~
  • 清水住研の任意売却の流れ
  • 任意売却でよくあるトラブル
  • プライバシーポリシー
  • ご相談・お問い合わせ
  • 本社

    福岡市早良区荒江3丁目11番7号
    0120-53-4314
    ご相談受付 9:00〜18:00

  • 北九州支店

    北九州市門司区下二町8-3
    093-372-0120
    ご相談受付 9:00〜18:00

© SHIMIZU JUKEN.
  • 0120-53-4314
  • お問い合わせ